Title: Wzór umowy o wykonanie robót budowlanych w generalnym wykonawstwie
Author: Z.S.M
Last saved by: SRozmiej-Zdybska

załącznik nr 6 do SIWZ                                                                                                             
PROJEKT
UMOWA NR 1/2008r.   

W dniu  . . . . . . . . . . . . .  r.  w  Ożarowie pomiędzy:

Spółdzielnią Mieszkaniową „WZGÓRZE” w Ożarowie 
z siedzibą w 
27 – 530 Ożarów, ul. Stodolna 5c, KRS Nr 0000 180532,   NIP 863-000-25-88
zwaną dalej „Zamawiającym", reprezentowaną przez: 
1. Kazimierz Konopka                  -               Prezes Zarządu 
2. mgr Danuta Zaremba                 -               Z-ca Prezesa, Gł. księgowy

a
 
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 
z siedzibą w 
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 
wpisanym w dniu . . . . . . . . . . . . .  r. do rejestru ewidencji działalności gospodarczej 
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 
zwaną/ym dalej „Wykonawcą" , reprezentowaną/ym przez: 
- ............................................................................................................................................... 
- ...............................................................................................................................................
NIP ......................................................  Urząd Skarbowy ......................................................, 
została zawarta umowa następującej treści: 

Niniejsza umowa jest konsekwencją zamówienia publicznego realizowanego na podstawie ustawy                         o zamówieniach publicznych oraz następstwem wyboru przez Zamawiającego oferty w przetargu nieograniczonym. 

§ 1
1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania zadanie pn. 
„Modernizację kotłowni Spółdzielni Mieszkaniowej „WZGÓRZE” w Ożarowie” – zamontowanie trzech nowych kotłów na paliwo stałe (miał węglowy) w miejsce istniejących kotłów typu WR-2,5. 

2. Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w postaci użytkowania wieczystego, oraz posiada wymagane pozwolenia. 

3. Zakres rzeczowy przedmiotu umowy określa, opracowany na podstawie dokumentacji, kosztorys ofertowy który wraz z ofertą Wykonawcy stanowią załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 

4. Szczegółowy zakres rzeczowo-finansowy robót, określa Załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 

§ 2
1. Strony ustalają następujący termin realizacji robót: 
1.1. Przekazanie placu budowy   . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.2. Rozpoczęcie robót                . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.3.  Zakończenie robót:              . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1)	pierwsza część realizacji zadania – montaż dwóch pieców grzewczych wraz z armaturą: ekonomizerów, armatury, instalacji pow. podmuchowego, odżużlacza przykotłowego wykorzystaniem taśmociągu starego, układu AKPiA kotła, instalacji odpylająco – wyciągowej, przeprowadzenie rozruchu próbnego, robocizna, roboty budowlane, koszty pośrednie, wymiana pomp mieszających, układu regulacji ciśnienia dyspozycyjnego, stacji zmiękczania wody, przebudowa układu cieplno technologicznego, centralny sterownik obiegu kotłowni, pozostałe urządzenia, armatura i materiały) – zakończenie robót: . . . . . . . . . . . .   
2)	druga część realizacji zadania – montaż jednego z pieców grzewczych wraz z armaturą i przeprowadzenie ruchu próbnego – zakończenie robót: 30.09.2009r. 

2. Szczegółowe terminy realizacji robót określa Załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 

3.    Terminy wykonania robót objętych niniejszą umową ulegną zmianie w przypadku: 
3.1. Nieprzekazania w ustalonych terminach kompletu dokumentacji technicznej, o której mowa w § 4 pkt. 1, lub wprowadzenia zmian w terminie uniemożliwiającym dotrzymanie terminu umownego wykonania robót. 
3.2. Przerw w realizacji robót, powstałych z przyczyn zależnych od Zamawiającego. 
3.3. Zlecenia robót dodatkowych lub zamiennych jeżeli terminy ich zlecenia, rodzaj lub zakres, uniemożliwiają dotrzymanie pierwotnego terminu umownego. 

§ 3
1. Zamawiający przekaże protokólarnie Wykonawcy teren budowy w terminie do . . . . . . . . . . . . . . .

§ 4
1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy zgodnie z zatwierdzoną do realizacji dokumentacją techniczną, którą Zamawiający przekaże Wykonawcy w jednym egzemplarzu wraz z oświadczeniem                o kompletności, w terminie do dnia  . . . . . . . . . . . . . . . . . 

2. W przypadku konieczności wprowadzenia zmian do dokumentacji z tytułu jej wad, błędów rachunkowych lub wprowadzenia innych rozwiązań, Zamawiający dokona zmian we własnym zakresie i na własny koszt              w terminie uzgodnionym przez strony, nie dłuższym niż 14 dni. 

§ 5
1. Zamawiający powołuje inspektora nadzoru w osobie: 
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  .  Uprawnienia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  
zamieszkały: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . . . . . .  
Inspektor nadzoru działa w granicach umocowania określonego przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414 wraz z późn. zm.). 
2. Wykonawca ustanawia kierownika budowy w osobie: 
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  

§ 6
1. Zamawiający wskaże Wykonawcy granice terenu budowy oraz określi w formie pisemnej niezbędne dane do prawidłowego wytyczenia przez Wykonawcę pozycji wszystkich robót. 

2.    Zamawiający zapewnia odpłatnie: 
2.1. Źródło poboru energii elektrycznej i wody. 

§ 7
1.  W czasie realizacji robót Wykonawca będzie utrzymywał teren budowy w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych oraz będzie usuwał i składował wszelkie urządzenia pomocnicze i zbędne materiały, odpady i śmieci oraz niepotrzebne urządzenia prowizoryczne. 

2. Wykonawca zapewni właściwą organizację i koordynację robót poprzez zabezpieczenie nadzoru wykonawczego. 

3.  Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za jakość, terminowość oraz bezpieczeństwo robót wykonywanych przez podwykonawców. 

4.  Wykonawca będzie prawidłowo prowadził dokumentację budowy. 

5.  Wykonawca zobowiązuje się do umożliwienia wstępu na teren budowy pracownikom organów państwowego nadzoru budowlanego, do których należy wykonywanie zadań określonych ustawą - Prawo budowlane oraz do udostępnienia im danych i informacji wymaganych tą ustawą. 

6.  Wykonawca zapewni na własny koszt pełną obsługę geodezyjną w zakresie wytyczenia pomiarów                          i wykonania geodezyjnej dokumentacji powykonawczej. 

7.  Po zakończeniu robót Wykonawca zobowiązany jest uporządkować teren budowy i przekazać go Zamawiającemu w terminie 15 dni po podpisaniu protokółu odbioru końcowego. 

8.  Wykonawca zapewnia ogólny dozór terenu budowy. 

§ 8
Wykonawca zobowiązuje się do ubezpieczenia robót z tytułu szkód, które mogą zaistnieć w okresie od rozpoczęcia robót do przekazania przedmiotu umowy Zamawiającemu, w związku z określonymi zdarzeniami losowymi - od ryzyk budowlanych oraz od odpowiedzialności cywilnej. 

Wykonawca obowiązany jest okazać Zamawiającemu na jego żądanie właściwe polisy. 

W przypadku niedopełnienia przez Wykonawcę obowiązku ubezpieczenia, Zamawiający dokona ubezpieczenia budowy na koszt Wykonawcy. 

§ 9
1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy z materiałów własnych. Wykonawca będzie uzgadniać z Zamawiającym wybór materiałów dla robót wykończeniowych. Odstępstwa od przyjętego            w ofercie standardu na materiały wykończeniowe lub wyposażenie nie powodują zmiany wynagrodzenia, jeżeli ustalone na życzenie Zamawiającego odmienne rozwiązania w stosunku do przyjętego w ofercie, nie przekraczają cen jednostkowych ustalonych w ofercie. 

2.  Materiały i urządzenia, o których mowa w ust. 1 powinny odpowiadać co do jakości wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie określonym w art. 10 ustawy - Prawo budowlane wymaganiom specyfikacji istotnych warunków zamówienia oraz projektu. 

3.  Na materiały Wykonawca obowiązany jest posiadać certyfikat na znak bezpieczeństwa, deklarację zgodności lub certyfikat zgodności z Polską Normą lub aprobatą techniczną. 

4. Jeżeli w rezultacie przeprowadzenia tych badań okaże się, że zastosowane materiały bądź wykonanie robót jest niezgodne z umową, to koszty badań dodatkowych obciążają Wykonawcę, w przeciwnym razie Zamawiającego. 

§ 10
1.  Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego pełną odpowiedzialność za roboty, które wykonuje przy pomocy podwykonawców. 

2.  Wykonawca zapewni ustalenie w umowach z podwykonawcami takiego okresu odpowiedzialności za wady, aby nie był on krótszy od okresu odpowiedzialności za wady Wykonawcy wobec Zamawiającego. 

§ 11
1. Wynagrodzenie Wykonawcy za wykonanie przedmiotu umowy ustala się ryczałtowo w kwocie: . . . . . . . . .  zł słownie: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., powiększonej o obowiązujący podatek od towarów i usług VAT . . . . . . . . . . % tj.  . . . . . . . . . . . . . . .

Wartości ryczałtowe poszczególnych zakresów robót objętych niniejszą umową określa Załącznik nr 2. 

Ww. wynagrodzenie ustalono na podstawie dokumentacji i kosztorysu ofertowego - Załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 

2. Wykonawca gwarantuje stałość cen jednostkowych za roboty wykonane do 30.09.2009r. Ceny jednostkowe na zakres robót pozostały do wykonania po 30.09.2009r. są niezmienne. 

3. Roboty dodatkowe, zamienne lub nieprzewidziane, których potwierdzona przez Zamawiającego konieczność wykonania wystąpi w toku realizacji przedmiotu umowy, a których zakres finansowy nie przekracza 50% ceny ryczałtowej, Wykonawca zobowiązany jest wykonać na dodatkowe zlecenie Zamawiającego, przy zachowaniu tych samych norm, parametrów i standardów oraz cen jednostkowych, po podpisaniu przez strony aneksu, ustalającego zakres rzeczowy, finansowy i termin realizacji. Wynagrodzenie za roboty zamienne wycenione na podstawie kosztorysu pomniejszone o wartość robót wyłączonych.

5. Wykonawca gwarantuje stałość stawek roboczogodziny za roboty dodatkowe wykonane w okresie do 30.09.2009r,jak również roboty dodatkowe pozostałe do wykonania po 30.09.2009r. 

§ 12
1.	Strony postanawiają, że rozliczenie za wykonane roboty odbędzie się na podstawie faktur przejściowych wystawionych po zakończeniu i protokólarnym odbiorze części robót, które można wydzielić i dokonać odbioru . 
Zamawiający zobowiązuje się do . . . . . . . . . . . . . roku zapłaty 50 % wartości wykonanych robót pierwszej części zadania szczegółowo określonego w załączniku nr 2, kwota: . . . . . . . . . . . . . . . zł słownie: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., powiększonej o obowiązujący podatek od towarów i usług VAT. 
   Pozostałą sumę zadania pierwszego zamawiający zapłaci do . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  roku,
kwota: . . . . . . . . . . . zł słownie: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., powiększonej o obowiązujący podatek od towarów i usług VAT. 
Do . . . . . . . . . . . . . . .  roku nastąpi zapłata 50% wartości wykonanych robót drugiej części zadania szczegółowo określonego w załączniku nr 2, kwota: . . . . . . . . . . . zł słownie: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  powiększonej o obowiązujący podatek od towarów i usług VAT. 
   Pozostałą sumę za wykonanie zadania drugiego zamawiający zapłaci do 30 października 2009 roku,
kwota: . . . . . . . . . . . zł słownie: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., powiększonej o obowiązujący podatek od towarów i usług VAT. 

2.	Podstawę do wystawienia faktury końcowej i końcowego rozliczenia stanowi bezusterkowy protokół odbioru końcowego przedmiotu umowy. 

3.	Zamawiający wyraża zgodę, aby Wykonawca wystawiał faktury VAT bez podpisu Zamawiającego na fakturach jako odbiorca faktury. 

§ 13
Wykonawca dołączy dokumenty stanowiące podstawę do wystawiania faktury, o których mowa w § 12 pkt 2. 
Za prace określone w § 10, zamawiający zapłaci wynagrodzenie Wykonawcy zgodnie z § 12 pkt 1 po przedstawieniu dokumentu potwierdzającego, że podwykonawca otrzymał należne mu wynagrodzenie. 
Zapłata należności z faktur nastąpi przelewem na konto Wykonawcy w Banku 
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 

§ 14
Wykonawca przyjmuje na siebie następujące obowiązki szczegółowe: 

1) pełnienia funkcji koordynacyjnych w stosunku do robót realizowanych przez podwykonawców, 

2) informowania Inspektora Nadzoru o konieczności wykonania robót dodatkowych lub zamiennych w terminie 3 dni od daty stwierdzenia konieczności ich wykonania, 

3) informowania Inspektora Nadzoru o terminie zakrycia robót ulegających zakryciu. Jeżeli Wykonawca nie poinformował o tych faktach Inspektora Nadzoru, zobowiązany jest odkryć roboty lub wykonać otwory niezbędne do zbadania robót, a następnie przywrócić roboty do stanu poprzedniego na własny koszt, 

4) w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia robót, ich części bądź urządzeń z winy Wykonawcy w toku realizacji - naprawienia ich i doprowadzenia do stanu poprzedniego. 

§ 15
1. Wykonawca do dnia podpisania umowy, wniesie zabezpieczenie należytego wykonania umowy. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 5% wynagrodzenia ustalonego w §11 pkt 1 tj.         . . . . . . . .zł, zostanie wniesione w formie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  

3.  Część (70 %) zabezpieczenia, gwarantująca zgodne z umową wykonanie robót, zostanie zwolniona w ciągu 30 dni po odbiorze końcowym przedmiotu umowy. 
Pozostała część zabezpieczenia zostanie zwolniona w ciągu 15 dni po upływie okresu rękojmi. 

§ 16
1. Strony postanawiają, że obowiązującą formą odszkodowania są niżej wymienione kary umowne. 

2.  Kary te będą naliczane w następujących wypadkach i wysokościach: 
1)  Wykonawca płaci Zamawiającemu kary umowne: 
za opóźnienie w wykonaniu przedmiotu umowy powstałą z winy Wykonawcy, w wysokości 0,1% wynagrodzenia ustalonego w umowie za każdy dzień opóźnienia, za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi za wady - w wysokości 0,01% wynagrodzenia umownego za każdy dzień opóźnienia  liczonej od dnia wyznaczonego na usunięcie wad, za odstąpienie od umowy z przyczyn zawinionych przez Wykonawcę w wysokości 10% wynagrodzenia umownego, 
2)  Zamawiający płaci Wykonawcy kary umowne: 
za opóźnienie  w przeprowadzeniu odbioru w wysokości 0,01% za każdy dzień opóźnienia, licząc od następnego dnia po terminie, w którym odbiór miał być zakończony. Z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn zależnych od Zamawiającego - w wysokości 5% wynagrodzenia umownego.

3.   Jeżeli wysokość zastrzeżonych kar umownych nie pokrywa poniesionej szkody, strony mogą dochodzić odszkodowania uzupełniającego. 
§ 17
1. Wykonawca (Kierownik Budowy) będzie zgłaszał Zamawiającemu gotowość do odbioru wpisem do Dziennika Budowy; potwierdzenie tego wpisu lub brak ustosunkowania się przez Inspektora Nadzoru             w terminie 7 dni od daty dokonania wpisu, oznaczać będzie osiągnięcie gotowości do odbioru w dacie wpisu do Dziennika Budowy. 

2. Zamawiający wyznaczy termin i rozpocznie odbiór przedmiotu umowy w ciągu 7 dni od daty zawiadomienia go o osiągnięciu gotowości do odbioru, zawiadamiając o tym Wykonawcę. 

3. Strony postanawiają, że z czynności odbioru będzie spisany protokół, zawierający wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie ewentualnych wad stwierdzonych przy odbiorze. 

4. W przypadku niedokonania odbioru przez Zamawiającego w ustalonym terminie, Wykonawca powoła komisję i dokona odbioru jednostronnego. Protokół z takiego odbioru, stanowił będzie podstawę do wystawienia faktury końcowej i uregulowania należności przez Zamawiającego. 

5.  Zamawiający dokona w terminie 3 dni odbioru robót zanikających lub ulegających zakryciu, licząc od daty zgłoszenia gotowości do odbioru wpisem do Dziennika Budowy. 

§ 18
1. Wykonawca udziela Zamawiającemu  60 miesięcy gwarancji na roboty objęte niniejszą umową. 

Bieg terminu gwarancji rozpoczyna się od daty odbioru poszczególnych etapów realizacji zadania określonych § 2. 

2. Na urządzenia zakupione przez Wykonawcę, Wykonawca udziela gwarancji zgodnej z gwarancją jaką dają ich producenci, lecz nie krótszą niż 12 miesięcy. 

3. W okresie gwarancji Wykonawca zobowiązuje się do bezpłatnego usunięcia usterek powstałych z przyczyn zawinionych przez Wykonawcę w terminie 7 dni, jeżeli będzie to możliwe technicznie lub w innym terminie uzgodnionym przez strony. 

§ 19
1.  Zmiana postanowień zawartej umowy może nastąpić za zgodą obu stron, wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności takiej zmiany. 

2.  Na mocy Ustawy Prawo zamówień publicznych niedopuszczalna jest jednak, pod rygorem nieważności zmiana postanowień zawartej umowy oraz wprowadzenie nowych postanowień do umowy, niekorzystnych dla Zamawiającego, jeżeli przy ich uwzględnieniu należałoby zmienić treść oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy, chyba że konieczność wprowadzenia takich zmian wynika z okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy. 

§ 20
Oprócz wypadków wymienionych w treści tytułu XV Kodeksu cywilnego, stronom przysługuje prawo odstąpienia od umowy w następujących sytuacjach: 

1. Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy: 
1) w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy; odstąpienie od umowy w tym wypadku może nastąpić w terminie miesiąca od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach, 
2) zostanie ogłoszona upadłość lub rozwiązanie firmy Wykonawcy, 
3) zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy, 
4) Wykonawca nie rozpoczął robót bez uzasadnionych przyczyn oraz nie kontynuuje ich, pomimo wezwania Zamawiającego złożonego na piśmie. 

2. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności takiego oświadczenia    i powinno zawierać uzasadnienie. 

3. W wypadku odstąpienia od umowy, Wykonawcę oraz Zamawiającego obciążają następujące obowiązki szczegółowe: 
w terminie 3 od daty odstąpienia od umowy, Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku według stanu na dzień odstąpienia, Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt tej strony, która odstąpiła od umowy, Wykonawca sporządzi wykaz tych materiałów, konstrukcji, urządzeń zakupionych na realizację inwestycji, które nie mogą być wykorzystane przez Wykonawcę do realizacji innych robót nie objętych niniejszą umową, jeżeli odstąpienie od umowy nastąpiło z przyczyn niezależnych od niego, Wykonawca niezwłocznie, a najpóźniej w terminie 3 dni, usunie z terenu budowy urządzenie zaplecza przez niego dostarczone lub wzniesione, 

4. W razie odstąpienia od umowy z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada, Zamawiający obowiązany jest do odbioru robót wykonanych do dnia odstąpienia od umowy, zapłaty wynagrodzenia za wykonane roboty, pokrycia udokumentowanych kosztów poniesionych przez Wykonawcę, w szczególności odkupienia materiałów i urządzeń przeznaczonych na realizację przedmiotu umowy, oraz przejmie od Wykonawcy teren budowy. 
§ 21
Wszystkie ewentualne kwestie sporne powstałe na tle wykonania niniejszej umowy Strony rozstrzygać będą polubownie. W przypadku niedojścia do porozumienia, spory podlegają rozstrzyganiu przez Sąd właściwy rzeczowo i miejscowo. 
§ 22
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową, stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego oraz w sprawach procesowych, przepisy Kodeksu postępowania cywilnego. 

§ 23
Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach z przeznaczeniem po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron. 
§ 24
Integralną część niniejszej umowy stanowią: 
Załącznik nr 1 – oferta wykonawcy, 
Załącznik nr 2 - szczegółowy zakres rzeczowo-finansowy robót, 
Załącznik nr 3 - szczegółowe terminy realizacji robót, 
Załącznik nr 4 - SIWZ . 
1. załączniki nr 2 i 3 o których mowa w projekcie umowy opracuje Wykonawca wybrany do realizacji niniejszego zamówienia w uzgodnieniu z Zamawiającym.  
2. Zapisy w projekcie umowy dotyczące podwykonawców będą miały zastosowanie w sytuacji gdy wykonawca wskaże w swojej ofercie, że zamówienia zrealizuje przy udziale podwykonawców.

WYKONAWCA                             		                                       ZAMAWIAJĄCY